লাইফ স্টাইল ডেস্ক ঢাকা: জমিজমা কেনাবেচা বা পৈতৃক সম্পত্তির ক্ষেত্রে সাধারণ মানুষের সবচেয়ে বড় আতঙ্কের নাম জাল দলিল। অসাধু চক্র নিখুঁতভাবে নকল দলিল তৈরি করে মানুষের লাখ লাখ টাকা আত্মসাৎ করে থাকে। তবে সামান্য সচেতনতা এবং কয়েকটি সুনির্দিষ্ট কৌশল জানা থাকলে আপনি নিজেই ঘরে বসে বা সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে দলিলের সত্যতা নিমিষেই যাচাই করতে পারেন। সোমবার (২৬ অক্টোবর) ভূমি ও আইন বিশেষজ্ঞদের পরামর্শে এ দরকারি কৌশলগুলো তুলে ধরা হলো।
প্রথমত, দলিলের মূল পাতা বা স্ট্যাম্পের দিকে লক্ষ্য রাখুন। আসল দলিলের নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পে বিশেষ ওয়াটারমার্ক, বাংলাদেশ সরকারের এমবসড সিল এবং সূক্ষ্ম নিরাপত্তা সুতা থাকে। ভুয়া দলিলের স্ট্যাম্পে অনেক সময় কালির মান নিম্নমানের হয় এবং সিলগুলো অস্পষ্ট দেখায়।
দ্বিতীয়ত, দলিলের বালাম বই ও রেজিস্ট্রি রেকর্ড পরীক্ষা করুন। প্রতিটি দলিলের ওপরে একটি সুনির্দিষ্ট দলিল নম্বর, সাল এবং সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ের নাম থাকে। সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে বালাম বইয়ের রেকর্ডের সঙ্গে দলিলের তারিখ, পক্ষগণের নাম ও জমির দাগ নম্বর মিলিয়ে দেখা সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য ও নিরাপদ পদ্ধতি।
তৃতীয়ত, সরকারের ডিজিটাল ভূমি সেবা পোর্টাল (land.gov.bd) ব্যবহার করে অনলাইনেই জমির খতিয়ান, দাগের রেকর্ড ও নামজারি তথ্য তাৎক্ষণিকভাবে যাচাই করা সম্ভব। জমি কেনার আগে কোনো ব্যক্তির মুখের কথায় বিশ্বাস না করে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের রেকর্ড কিপার বা বিশ্বস্ত আইনজীবীর মাধ্যমে দলিলের সার্টিফায়েড কপি উত্তোলন করে মূল দলিলের সঙ্গে হুবহু মিলিয়ে নেওয়া বুদ্ধিমানের কাজ।
বাংলাফ্লো/এম এইচ এইচ
